Право собственности на землю по фактическому пользованию

Право собственности на землю по фактическому пользованию

Мытищинский городской суд Московской области 141009, Московская обл., г. Мытищи, ул. Колонцова, д. 15 http://mitishy.mo.sudrf.ru/

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е

г. Мытищи МО

25 января 2015 года

Дело № 2-«…»/15

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Чернушевич М.Ю. при секретаре С.К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-«…»/ 15 по иску С.Ю.А. к Территориальному управлению ФАУГИ по Московской области и ФГУП «Совхоз имени Т.» о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах точек характерных границ ранее учтенного земельного участка

УСТАНОВИЛ:

С.Ю.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № «…» (предыдущий номер № «…»), площадью 600 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, предназначенных для огородничества, расположенный по по адресу: «…» (л.д. 4) Указанный земельный участок принадлежит С.Ю.А. на основании Выписки из Приказа № «…» по совхозу им. «…» от «…» года (л.д. 5). С.Ю.А. обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнений в окончательной редакции, просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № «…» (предыдущий номер № «…»), фактической площадью 827 кв.м.

Признание права собственности на земельный участок по фактическому пользованию

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, районный суд, исходил из того, что истцы не являются собственниками либо владельцами спорного земельного участка, а также отсутствуют доказательства нарушения ответчиком их прав как землепользователей.

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда, соглашаясь с выводом районного суда и ссылаясь на Постановление Пленума ВАС РФ N 22 и Пленума ВС РФ N 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», статью 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указала, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Право собственности на землю по фактическому пользованию

Важноimportant
Многие специалисты не согласны с правильностью использования вышеуказанных документов в качестве подтверждения права на использование земли.

Тут же следует учесть, что лица, которые используют земельный участок на протяжении пятнадцати лет, могут свободно претендовать на право собственности. Гражданский кодекс РФ в данном случае учитывает свойство преобретательной давности и регламентирует для него определенные требования. Право собственности приобретается через пятнадцать лет использования, если гражданин:

  1. непрерывно использует земельный участок;
  2. несет ответственность за его сохранность и содержание;
  3. добросовестно и открыто ведет деятельность на определенном земельном участке;
  4. выполняет обязанности на ряду с собственниками имущества на протяжении всего времени.

Особенности фактического землевладения в разрезе государственного законодательства

В Земельном кодексе теоретические и практические вопросы землевладения остаются актуальными и на сегодняшний день.


Проблема присвоения определенного статуса лицам, которые на сегодняшний день являются фактическими землепользователями, остро затрагивает решения высших органов управления.

На данный момент государственное законодательство устремлено в повышение эффективности процессов синхронизации правовых основ с регламентами Земельного кодекса.

ИЖС, со сроком строительства не более 3 лет, в 1966 г. дом был построен и введен в эксплуатацию. На этом сведения заканчиваются. С чего начать процедуру оформления в собственность? Хотим произвести реконструкцию дома, но для получения разрешения на строительство нужно свидетельство о собственности на зем. участок.admin| 2018/08/03

Здравствуйте Ирина! В данной ситуации вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке, предоставив имеющиеся у вас документы.

Елена Николаевна| 2018/10/30

Здравствуйте. В 2005 году купила садовый участок с домом в садоводческом обществе, но договор купли – продажи не был составлен.

Инфоinfo
Администрация сад. общества выдала мне членскую книжку для уплаты взносов, сменили фамилию прежних хозяев на мою. Все эти 13 лет легально использую сад – огород по назначению: сажаю, выращиваю, собираю урожай, делаю работы по обустройству данного участка, сделала полы в доме, провела электричество, с соседями дружны. В конце сезона 2018года, администрация заявила, что участки необходимо зарегистрировать в собственность, выдала справку об уплате членских взносов с 2005 по 2018гг..

Имеется распоряжение главы администрации о принятии отказа от права собственности на земельный участок от прежнего хозяева.

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области отказало истцу в передаче земельного участка в собственность на основании того, что земельный участок, который необходим для облуживания и эксплуатации административно-производственного корпуса, гаража, столярного цеха и котельной, для названных целей не формировался; площадь испрашиваемого земельного участка существенно превышает площадь объектов недвижимости; документов, свидетельствующих о том, что испрашиваемый участок данной площади необходим для обслуживания и эксплуатации расположенного на нем недвижимого имущества, не представлено; законных оснований для предоставления земельного участка указанной площади не имеется.

Районный суд, признавая данный отказ незаконным и возлагая на Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области обязанность по передаче спорного земельного участка в собственность истца, исходил из наличия у последнего преимущественного права на приобретение спорного участка в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.

В основном граждане обращаются в суды в связи с тем, что своевременно наследственные права ими не были оформлены, либо имеются расхождения по фактической площади земельного участка и площади по правоустанавливающим или правоподтверждающим документам.

При разрешении таких споров необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 настоящего Кодекса.

Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

Статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено приобретение права собственности на застроенные земельные участки.

Ответчик, не соглашаясь с исковыми требованиями, обратилась в суд с встречными исковыми требованиями, в которых просила изменить доли участников долевой собственности на спорное домовладение; произвести реальный раздел дома в соответствии с заключением технической экспертизы; произвести реальный раздел земельного участка.

Рассматривая заявленные исковые требования, районный суд произвел раздел дома, с учетом изменения долей, выделил каждому из сособственников фактически занимаемые жилые помещения, а также произвел раздел земельного участка, на котором расположено домовладение.

Соглашаясь с выводами суда относительно реального раздела домовладения, судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда не согласилась с выводом районного суда о возможности раздела земельного участка, поскольку он основан на неправильном применении закона.

Решением Тверской городской Думы от 20 сентября 2011 года N 243 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых в собственность на территории города Твери в целях, предусмотренных статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации» установлен минимальный размер предоставляемого гражданам для индивидуального жилищного строительства земельного участка, равный 400,0 кв.м.

Производя раздел земельного участка, районный суд не учел, что спорный земельный участок площадью 730,0 кв.м.

С чего мне начать, как правильно мне поступить или лучше подождать и оформить собственность на земельный участок по приобретательной давности? Спасибо.admin| 2018/11/07

Здравствуйте Елена Николаевна! В вашей ситуации наиболее беспроигрышным вариантом для вас будет оформление права собственности в судебном порядке на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательская давность), поскольку изначально вами не были соблюдены условия о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества и обязательной последующей государственной регистрации такого имущества в Росреестре.

Дарья| 2018/11/04

Здравствуйте! Пишу вам по такому делу: Мои бабушка и дедушка (не родной) жили всю жизнь, как сожители. Вместе начали жить в 1975 году и до смерти дедушки (2011г.). В 1977 году у деда и бабушки родился сын, который в последующем умер (в 2004г.).

В 1989 году дедушка и бабушка переехали из деревни в город. В этом же году деду предоставили землю под строительство дома в бессрочное безвозмездное пользование. В декабре 1989 года дом был построен и в нем сразу же были прописаны и дедушка и бабушка.

В 2009 году дед решил оформить право собственности на землю и дом, чтобы все было по закону, но не успел, т.к. умер. С того времени прошло уже 7 лет, а с домом и землей нужно что то делать, а именно хотим, оформит все на бабушку. Так вот, мой вопрос заключается в следующем: как можно и возможно ли оформить право собственности на дом и землю моей бабушке.

ГК РФ о приобретательной давности: «лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом (каковым и является земельный участок. — Б.У.), в течение пятнадцати лет… приобретает право собственности на это имущество».

Кроме того, согласно п. 3 той же ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Отсюда понятно, что установление срока «фактического пользования» земельным участком менее пятнадцати лет будет противоречить указанной норме гражданского законодательства.

Кто прав при переходе прав?

Однако есть по этому вопросу иная точка зрения, которая, к сожалению, до сих пор находит свое отражение в судебной практике. Если говорить кратко, суть этого подхода заключается в следующем.

В статье 35 Кодекса установлено, что «при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ЧАСТИ земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, НА ТЕХ ЖЕ УСЛОВИЯХ И В ТОМ ЖЕ ОБЪЕМЕ, что и прежний их собственник» (здесь и далее выделено и подчеркнуто мною. — Б.У.). Примерно такая же норма прописана и в ст.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки.

Истец С.Ю.А., обратившись в орган ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области с заявлением о внесении изменений в объект недвижимости, исправлении кадастровой ошибки, в связи с пересечением земельного участка истца С.Ю.А. с земельным участком № «…» было отказано.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 27.03.2009г. № 4448-ИМ/Д23 при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка либо представителем заявителя (ч.1 и 3 ст. 20 Закона о кадастре).

В силу вышеуказанных правовых норм, и с учетом предпринятых истцом мер по постановке на кадастровый учет, суд приходит к выводу, что ввиду изменения конфигурации земельного участка, орган кадастрового учета не вправе внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из материалов межевого плана кадастровый инженер путем сопоставления имеющихся сведений о координатах, установил на местности (в натуре) поворотные точки границ земельного участка истца.

admin| 2019/01/28

Здравствуйте Евгения! Информацию о наличии или отсутствии у вас права собственности на конкретный земельный участок вы можете получить, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или в МФЦ.

Светлана| 2019/02/04

Здравствуйте! Подскажите колхоз выдал дедушке с бабушкой землю, всю свою жизнь они там прожили. Дедушка был на 2 войнах русска -японская и Великую отечественную и по возвращению трудился в колхозе. В 1980 году мама забрала родителей к себе в другой район, т.к.

дедушка сильно заболел.

Вниманиеattention
Землю оставили и на ней кухонку со временем она разрушилась. Периодически приезжали проведывали участок. Документы с переездом утерены. Земля пустовала всё это время. Старики умерли, мама жива.

Внуки решили узаконить землю. В сельской администрации сказали документов никаких о выдачи земли нет. В районном выдали только справку что действительно проживали по такому-то адресу. В центральном архив выдали справку что дом с 1943года О,15 га земельный участок в личном пользовании.
Бывший глава колхоза нам сказал что земля была в аренде. Нужно выплатить за все года зем. налог но через суд. У участка кадастрового номера нет. Сохранилась одна квитанция о уплате налога с/х за 1968 г.
Записи в трудовых что работали в колхозе. Есть свидетели что они проживали там.

В первую очередь, необходимо, что все собственники жилого дома оформили своё право на земельный участок. При выкупе земельного участка обязательно требуется совместное обращение в администрацию всех собственников, при аренде — достаточно обращения одного собственника. Пунктом 10 статьи 39.20 ЗК РФ установлено:10. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 — 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, при выкупе земельного участка в собственность или приобретении в аренду доли земельного участка, по общему правилу, должны соответствовать долям на дом.

В случае оформления прав на землю, с учётом п. 1 ст.

К сожалению, их действие не всегда находит правильное применение на практике.

Участники и категории в земельных отношениях

В соответствии с Земельным кодексом РФ землепользователями могут выступать:

  1. физические лица;
  2. юридические лица;
  3. образования государственного и муниципального значения.

Фактическое землепользование включает следующие категории:

  1. граждане, которые обладают правами собственности на использование объекта недвижимости;
  2. граждане, которые заняли определенный земельный участок без регистрации документов и оформления юридических прав;
  3. лица, которые получили право собственности во время действия официальных юридических документов (полная выплата аренды, вступление в права наследства).

Несанкционированный захват территории наказывается государственным законодательством в рамках административной ответственности.

Проблема идентификации земельных участков

Практика показывает, что во многих ситуациях доказать несанкционированный захват земли практически невозможно. Сложность заключается в отсутствии критериев для идентификации определенного участка территории. В данном случае, правильно урегулировать гражданские отношение очень сложно.

Если в Кадастре государственной недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, то фактически невозможно определить его границы.

Гражданского кодекса Российской Федерации является неделимым, поскольку не может быть разделен без изменения его назначения, а размеры земельных участков, выделенных сторонам — меньше размера, допустимого действующим законодательством (по 365,0 кв.м).

Учитывая, что неделимый земельный участок как объект права нескольких лиц согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ может находиться только в общей собственности, судебная коллегия, отменив решение суда первой инстанции в указанной части, отказала в удовлетворении иска о реальном разделе земельного участка.

В отличие от раздела определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок, т.е. принадлежности на праве собственности либо постоянного (бессрочного) пользования. Отказ в иске о разделе земельного участка по мотиву его неделимости также не исключает определения порядка пользования этим участком. Несмотря на ряд совпадающих признаков, определение порядка пользования земельным участком отличается от его раздела как по своему содержанию, так и по правовым последствиям.
При определении порядка пользования, как и при разделе, каждому из сособственников в пользование передается конкретная часть земельного участка.

Земельный участок истца (в фактических границах) полностью расположен в северо-западной части земельного участка с кадастровым номером № «…». Каких-либо оснований сомневаться в правильности заключения кадастрового инженера у суда не имеется. Принимая во внимание доводы и отзывы сторон, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ по формированию межевого плана земельного участка с кадастровым номером № «…», не были учтены сведения, о земельном участке с кадастровым номером № «…» (предыдущий номер № «…»), площадью 600 кв.м С.Ю.А., таким образом, сведения о нем как о смежном участке не были внесены в межевой план, что повлекло внесение в ГКН недостоверных сведений, и как последствие наложение земельных участков и отсутствие возможности у истца поставить уточнение земельного участка на кадастровый учет.

Учитывая вышеизложенное, суд находит установленным наличие кадастровой ошибки, которая не позволяет истцу поставить на кадастровый учет, в соответствии с действующими требованиями земельного законодательства, принадлежащий ему земельный участок.

В силу ст. 28 Федерального закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года ошибками являются техническая и кадастровая ошибки.

Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», но там же установлено, что применение данного понятия возможно только в отношении сделок с земельными участками, совершенных до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» от 06.03.90 N 1305-1 и никак не позже!

Коль скоро право фактического пользования законодательством не определено, попытаемся сами дать такое определение. От 15 и старше

Интересно: если кто-то вечером погулял со своей собакой по колхозному полю, то он «фактически» пользовался этим полем или нет? Или только собака пользовалась? Или все-таки надо хотя бы грядку какую-то вскопать на участке? Или что-нибудь состроить, сараюшку плохонькую?

А возможно ли определение «фактического пользования» без учета временного фактора? Ну, хорошо, кто-то им «фактически» пользовался, но в течение какого периода? Одного часа? Недели? Года? Десяти лет?.. Ведь если сущностные и временные параметры «фактического пользования» не определены, то под это понятие можно подвести любое самовольное занятие земельного участка вне зависимости от его площади и времени «самозахвата»! А п.
1 ст. 60 Кодекса категорически запрещает такие действия… На самом деле ответ на эти загадочные вопросы давно уже дан в ст.

Гражданского кодекса РФ, а именно: по истечении года со дня постановки бесхозяйного земельного участка на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на указанный земельный участок, т.е. государственная регистрация права муниципальной собственности на земельный участок осуществляется по истечении не менее года со дня принятия земельного участка на учет и только на основании вступившего в силу решения суда.Сергей| 2018/12/19

Здравствуйте! В 2002 году был приобретен участок. По документам площадь участка 6,7 соток, фактически (по забору) 8,5 соток. Участок стоит на кадастровом учете (6,7 соток), можно ли оформить фактическую площадь участка. Есть документ БТИ 1998 года; правда на прежнего хозяина; где указана фактическая площадь участка.

admin| 2018/12/28

Здравствуйте Сергей! В первую очередь, вам необходимо уточнить границы земельного участка и провести межевание. После этого вы можете оформить право собственности на земельный участок, в том числе, и в судебном порядке на основании приобретательской давности в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

Гульнара| 2018/12/21

Добрый день. Вопрос такой, в 1992 году мне предоставили в собственность земельный 6 соток для строительства дома. При строительстве и ограждении участка мы увеличили площадь до 10 соток. В техпаспортах за 1993 и 1995 год площадь указана 10 соток.

Таким образом, в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером № «…» имеется исторически сложившаяся правовая неопределенность, фактически и объективно препятствующая реализации Предприятием любых мероприятий по использованию земельного участка с кадастровым номером № «…» для сельскохозяйственного производства.

Предприятие лишено возможности доступа на всю территорию земельного участка, так как преобладающая его часть занята членами СНТ и прочими физическими лицами – землепользователями, обладающими различного рода правами на земельные участки, основанными на тех или иных правовых основаниях.

Представитель ответчика просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Представители ответчика: ФАУГИ по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой.

Представитель 3-го лица ФБУ «Кадастровая палата» в судебном заседании по доверенности А.Ю.С.

Являясь землепользователем спорного участка, она в виду отсутствия соглашения об определении долей в праве на земельный участок не может зарегистрировать свое право собственности на 1/2 долю земельного участка

Удовлетворяя исковые требования истца и ссылаясь на положения пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», районный суд указал на то, что С. являясь лицом, к которому в порядке наследования перешло право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, приобретает право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, пропорционально доли в праве собственности на жилой дом.

С указанным выводом районного суда не согласилась судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда.

Ответчик объединил указанные участки, путем присоединения земельного участка общего пользования около 12,0 м шириной, равный ширине улицы ХХХ, и на участке общего пользования построил хозяйственный блок. В результате указанных действий улица превратилась в тупик, и истцы лишены возможности прохода и проезда через улицу от своих домов на околицу деревни и в сторону поселка ХХХ. Также возникла угроза наступления опасных последствий для жизни и здоровья, поскольку в случае возникновения чрезвычайной ситуации эвакуация людей возможна только в одном направлении. Из-за образовавшегося тупика затруднена расчистка улицы от снега в зимнее время, производящаяся за счёт личных средств. Незаконными действиями ответчика Г.Л.В.
Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).

В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.

К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный договор купли-продажи сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась. Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли. В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.

4. Открытость владения, означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.

5. Добросовестность владения соответствующим участком земли. Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *