Как оформить кооперативную квартиру в собственность перечень документов

Как оформить кооперативную квартиру в собственность перечень документов

А зависит только от одного документа — справки, что паевой взнос выплачен до конца.

ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Последующее оформление собственности ЖСК в регистрирующих органах необходимы владельцу кооперативной квартиры лишь для того, чтобы иметь возможность совершать различные сделки с ней (продать, сдать, подарить и прочее).


Впрочем его государственную регистрацию, без которой собственник не может вольно распоряжаться своим жильем, могут ощутимо затруднить некоторые бюрократические нюансы.

Вам понадобится

  • – справка о приеме в члены кооператива ;
  • – технические документы с изложением объекта недвижимости.
  • – свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица;
  • – устав кооператива, зарегистрированный в органе здешнего самоуправления;
  • – протокол собрания кооператива об избрании председателя и основного бухгалтера;
  • – список членов кооператива;
  • – примеры подписей председателя и основного бухгалтера и оттиски печатей.

Инструкция

1. Обратитесь в правление своего кооператива для приобретения пакета документов, которые нужно предоставить в регистрирующий орган. Если другие члены кооператива теснее удачно оформили право собственности до вас, вам велико повезло. Значит, часть нужных документов теснее есть в регистрирующем органе, а задач с остальными нет.

2. Получите на руки справку о том, что вы были приняты в члены кооператива и всецело выплатили паевой вклад.
Обратите внимание на присутствие в ней такой информации, как дата и номер протокола всеобщего собрания, на котором вас принимали в кооператив, дата полной выплаты паевого вклада за вашу квартиру.

Как оформить кооперативную квартиру в собственность перечень документов

Инфоinfo
Справку обязаны подписать председатель кооператива и основной бухгалтер и заверить печатью.

3. Возьмите в правлении также техническое изложение объекта недвижимости. Если вы – 1-й член кооператива, оформляющий право на собственность, а технического изложения в правлении предоставить не могут, узнаете, отчего его нет, и постарайтесь добиться, дабы оно было оформлено. Без этого документа остальные бумаги у вас не примут.

4. Попросите предоставить вам добавочные документы, если вы – 1-й член кооператива, регистрирующий свое право на собственность.


Это учредительные документы кооператива: свидетельство о его регистрации в качестве юридического лица и устав, заверенный в муниципальном образовании, протокол собрания, на котором были избраны председатель и основной бухгалтер, список членов кооператива и карточка с примерами подписей председателя и основного бухгалтера и оттиском печати.

5. Отнесите готовый пакет документов в региональное управление Росреестра. Напишите заявление установленной формы и оплатите через Сбербанк госпошлину за эту службу. Если документы в порядке, их примут и в положенный срок выдадут вам свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, с которым вы можете реализовать свои права собственника жилья в полном объеме: продать ее, сдать в аренду с соблюдением всех формальностей, подарить, сделать предметом залога, прописать в ней нового жильца и т.

Однако в силу давности кооперативных «историй» и смерти собственников настоящим владельцам часто приходится обращаться в суд.

* Квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; * Справка о полной выплате паевого взноса за подписью председателя ЖСК (ЖК, ТСЖ) и/или Регистрационное удостоверение.

Источник: http://vash-yurist102.ru/oformlenie-kooperativnoj-kvartiry-v-sobstvennost-dokumenty-78892/

Документы для оформления в собственность кооперативной квартиры

Законом предусматривается возможность изъятия жилого помещения у собственников с последующим выкупом при условии их согласия. Подобная сделка предусматривается в связи с необходимостью использования данного конкретного земельного участка субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры

Закон не обязывает проходить регистрацию в государственном реестре, но такой шаг избавит от многих проблем в дальнейшем. Наследование кооператива всегда является сложным вопросом.

Особенно, когда пай выплачен не полностью или существуют спорные моменты в вопросе оформления собственности.

Но с юридической точки зрения их действия неправильные.

Под приватизацией подразумевается оформление в частную собственность государственной или муниципальной квартиры. Кооперативное жилье изначально является собственностью жилищного кооператива, поэтому пайщик, который выполнил все обязательства, фактически, на основании действующего законодательства просто переоформляет право собственности на жилое помещение с кооператива на себя, то есть на свой пай.

Исходя из этого, такое жилье не подлежит приватизации.

Теперь рассмотрим вопрос о том, какими правами обладает собственник кооперативной квартиры.

В принципе после оформления права собственности на свой пай (жилое помещение), гражданин становится его полноправным собственником. Право собственности на кооперативное жилье подразумевает любые действия связанные с пользованием и распоряжением объектом недвижимости по своему усмотрению.

Пока пай не оформлен и является собственностью жилищного кооператива, гражданин имеет право только проживать в квартире, если он решает кого-то в ней прописать, обменять ее, или продать, то на такие действия необходимо согласие общего собрания кооператива и его председателя.

Исходя из этого, можно сделать однозначный вывод, состоящий в следующем.
Пока собственником жилого помещения является кооператив, гражданин имеет право пользоваться жильем только по назначению, то есть проживать в нем.

Вниманиеattention
ЖСК произведет смену собственника жилого помещения, а дальше уже надо действовать через Росреестр.

http:

Наследование кооперативной квартиры, на самом деле, очень сложный момент. Если ее владелец не хочет завещать головную боль своим близким, то лучше надлежащим образом оформить владение ей при жизни.

Источник: https://nasledstvo03.ru/privatizaciya/nuzhno-li-privatizirovat-kooperativnuyu-kvartiru.html

Оформление в собственность кооперативной квартиры

8:40, 14 мая 2017 1 0 777

Жилищные кооперативы времен советской эпохи давно стали достоянием истории. Благодаря ним жильцы ощущают себя полноправными владельцами этой недвижимости, хотя и не являются таковыми с юридической точки зрения.


Чтобы продолжить жить в такой квартире и оставить ее своей частной собственностью необходимо придерживаться некоторых правил.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Приватизацией является безвозмездная передача недвижимых объектов от государства отдельным гражданам. Они занимают эти жилые помещения на основе официального ордера или соглашения социального найма. Именно поэтому в приватизации корпоративной недвижимости нет необходимости.

Обратите внимание на то, что:

  1. В годы, когда активно создавались жилищно-строительные кооперативы, владельцам такого жилья не требовалось оформлять письменного права на собственность.

Согласно установленным правилам пайщик, заплативший вступительный и первоначальный взносы имеет право использовать имеющеюся у него собственную недвижимость для выплат по основному взносу, но вот продать или купить эту недвижимость пайщик не может. Полноправные хозяева ПиК и риэлтерские компании, они обладают всеми правами и возможностями собственника, вплоть до назначения выгодной для них цены на жильё, интересы и требования собственника при этом не учитываются.

​ Дело сделано, риск остался или цена звания собственника

На финальной стадии, когда жильё подобрано, одобрение получено и назначается сделка, неосведомлённого пайщика поджидает ещё один малоприятный сюрприз. Пайщик заключает договор о предоставлении финансовой поддержки и тут же обязан на 3 года застраховать так называемый риск потери звания и права собственника.

Важноimportant
Стоит это удовольствие 0,6% от общей стоимости квартиры в год. А дальше зависимость от обстоятельств: все документы на недвижимость отправляются под чуткий надзор и хранение в ПиК. Недоступны для пайщика они будут до момента полной выплаты пая.

Владея информацией, можно избежать многих рисков, связанных с приобретением недвижимость через паевой кооператив.


Это не тот случай, когда требуется быстрое принятие решений. Думайте, взвешивайте и не спешите.

После удовлетворения иска выдается исполнительный лист, и судебные приставы начинают процесс принудительного выселения.

Условия сноса кооперативного жилого фонда

Если государственными или муниципальными органами принято решение о сносе кооперативного многоквартирного дома (сданного в эксплуатацию или нет), тогда они должны поступать следующим образом:

  • каждому члену данного многоквартирного кооператива направляется уведомление, где указывается, что дом подлежит сносу, и человек по истечении определенного времени должен выехать из жилого объекта (обычно дается два месяца);
  • далее решается вопрос о предоставлении компенсации, если дом сдан в эксплуатацию, тогда за жилой объект отдается его рыночная стоимость, плюс расходы, связанные с переездом, если дом не достроен тогда компенсируются паевые взносы;
  • если по окончании срока человек не выехал, тогда выселение происходит принудительно по решению суда, компенсация выплачивается но из нее высчитываются затраты на суды а также на выполнение решения суда.

Важно запомнить, что все решения членов и правления кооператива можно оспаривать в суде.

Кооперативное жилье имеет свою правовую специфику, которая вызвана тем, что человек решивший стать обладателем квартиры в ЖК сначала становится пайщиком, и только после всех обязательных паевых взносов получает право на оформление жилья в свою собственность.

Как водится, это Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО. В требуемый пакет документов входит справка о выплаченном пае, которую выдает ЖСК, выписка из протокола о принятии в члены кооператива, а также выписка из протокола ЖСК о передаче квартиры в собственность члену кооператива.

3. Помимо этого вам потребуются справка из БТИ, выписка из домовой книги, ксерокопия и оригинал свидетельства о браке (необходимо, если на момент выплачивания пая вы состояли с браке). При подаче документов в регистрационную палату нужно, дабы ваш муж (-а) тоже присутствовали на месте.

4. Когда вы соберете все нужные документы и зарегистрируете их в соответствующем государственном органе, вам выдадут свидетельство о праве собственности на данную жилплощадь.

И позже этого все последующие операции с квартирой вы будете изготавливать именно по ней. Основной плюс кооперативной квартиры в том, что ее не надобно приватизировать. Перевод в собственность производится только на основании выплаты пая.

Совет 2: Как оформить право собственности на кооперативную квартиру

Право собственности на кооперативную квартиру механически переходит к члену кооператива позже полной выплаты паевого вклада.

Оплата в безналичном порядке подтверждается копией платежного поручения с отметкой банка.

В какие сроки должна быть выполнена регистрация права собственности?

Сведения о выполнении регистрации или мотивированный отказ должен быть предоставлен вам в течение 1 месяца с момента подачи заявления.

Куда можно обращаться за информацией о регистрации права собственности на вашу квартиру?

Телефон доверия: 325-05-24 (Телефон работает круглосуточно!)

Какую информацию можно получить?

— о режиме работы Управления и порядке обращения за регистрацией; — о готовности документов после проведения государственной регистрации; — о порядке получения информации из Единого государственного реестра прав (выписок и справок); — о порядке предварительной записи на сдачу документов; — об организации личного приема руководством Управления.

Сообщить:

— о фактах коррупционного поведения сотрудников Управления; — о жалобах в адрес Управления; — внести предложения по повышению качества предоставления услуг в Управлении.

Куда нужно обращаться за регистрацией права собственности на вашу квартиру?

Центральный офис Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. 630091, г.Новосибирск, ул. Державина, 28 (второй этаж), прием заявлений ведется в кабинетах №№ 12 и 18, часы приема: понедельник — четверг – с 9.00. до 17.45, пятница – с 9.00.

  • Устав кооператива, который нужно подтвердить в местных органах местного управления.
  • Протокол заседания, на котором избирались председатель и главбух.
  • Перечень всех членов кооператива.
  • Оттиски официальных печатей и образцы двух подписей главбуха и председателя.

Юридическая онлайн-консультация поможет понять вам все нюансы оформления такой квартиры в собственность.

Кто является собственником кооперативной квартиры?

Законным собственником кооперативной недвижимости считается пайщик. С момента полной выплаты стоимости квартиры, оформляется его право на владение данной жилой территорией. До этого момента собственник обладает правом только накапливать паи, но каких-либо сделок с квартирой, он совершать не может, например:

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • прописать других лиц.

Справка, подтверждающая то, что паевой взнос полностью оплачен, является изначальной документом на кооперативную недвижимость.

Обязательно ли оформлять квартиру в собственность?

Проводить такую процедуру или нет, решет только собственник кварты. Однако ее узаконивание предусматривает ряд положительных моментов.

Председатель кооператива ставит этот вопрос в повестку дня, и если члены большинством голосов принимают решение об исключении, тогда человека исключают из членов ЖК.

Какие правовые последствия могут наступить?

Если человек не успел оформить право собственности на свой целевой пай (квартиру) тогда его жилое помещение может быть передано другому лицу, но исключенному должна быть выплачена компенсация (средства, которые были отданы на паевые взносы). Исходя из этого, такие ситуации происходят редко.

Если собственность уже оформлена то гражданина также могут исключить из членов кооператива, но при этом он не потеряет свое жилье, но может потребовать предоставления ему полной материальной компенсации в виде рыночной стоимости объекта недвижимости. В таком случае исключение из членов кооператива несет только такие правовые последствия как лишение права принимать участие в собраниях и других мероприятиях, а также возможность быть избранным в органы управления.

Вообще на законодательном уровне, исключение из членов кооператива оформлено, но порядок лишения жилого помещения детально не расписан.

ЖСК представляет собой один из способов получения жилья в новостройках.

Он имеет несколько отличий и нюансов по сравнению с другими подобными организациями.

  • Что такое право собственности в ЖСК на квартиру?
  • Кто такой собственник?
  • Основания возникновения
  • Оформление и регистрация

Что такое право собственности в ЖСК на квартиру?

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По этому поводу есть четкие разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет.

Согласно законодательству Российской федерации любое кооперативное жилое помещение должно оформляться в настоящем времени, как товарищество собственников жилья.

Таким образом, пайщики могут изменить устав своей организации, тем самым став товариществом.

По этой причине были созданы новые правила как оформить кооперативную квартиру в собственность. Согласно нормативам ЖСК любая часть кооператива вступает в ТСЖ и обязано платит взносы, согласно договору по истечении его времени.

После того, как член кооператива полностью выплатит все взносы, он получает право приобрести в собственность жилую площадь, которая была им заведомо оплачена. Однако не стоит забывать, что территория около дома, а также комнаты общего пользования, то есть кухня, ванная комната и туалет, остаются в общем пользовании.

При получении свидетельства на собственность, человек, согласно законодательству, считается собственником жилой площади.Исходя из вышесказанного, можно понять, что приватизация квартира попросту невозможно в условиях законов Российской федерации. Чтобы стать владельцем недвижимости, требуется вначале целиком выплатить паевые взносы.

Процесс оформления

Жилая площадь переходит в руки отдельного гражданина только после того, как произойдёт регистрация недвижимости в государственном реестре.

Вступая в них, граждане становились обладателями квартир и долгое время выплачивали за них так называемые паи.

Квартира считалась отданной собственнику только после выплаты всей суммы. Оформление бумаг о праве собственности не было значимым. Как быть сейчас, когда этот вопрос встал остро? Без оформленных документов такую квартиру нельзя ни продать, ни обменять.

Фактически приватизировать кооперативное жилье невозможно, ведь оно не принадлежит государству, однако, оформить за собой право собственности на законных основаниях вполне реально. Для этого необходимо выполнение некоторых условий:

  • потенциальный собственник должен быть членом кооператива;
  • взносы за жилье должны быть выплачены в полном размере.

Оба условия должны выполняться одновременно. Члены семьи владельца при этом не могут претендовать на доли до оформления собственности.

При оформлении важно, в какой срок были выплачены взносы за квартиру.

  1. До 1997 года. В этом случае оформление не займет много времени. По сути оно сводится к регистрации справки о выплате пая в БТИ.
  2. После 1997 года.

    Оформление в этом случае несколько усложнится: будет собран пакет документов, и времени будет затрачено чуть больше. Обратиться придется с заявлением в Росреестр.

У пользователя в таком случае нет основания для регистрации собственности.

Статья 129 Жилищного кодекса предполагает, что член кооператива может быть полноправным владельцем жилого помещения только в случае полной выплаты пая.

Чаще всего с такими проблемами сталкиваются не сами пайщики, а их дети или другие близкие родственники, которые не вписаны в ордер и не состоят в кооперативе, но фактически приняли наследство после смерти своих родителей и долгое время проживают в кооперативной квартире.

Рекомендуем прочесть: Кбк это код

Оформление в собственность кооперативной квартиры

Приватизацией является безвозмездная передача недвижимых объектов от государства отдельным гражданам. Они занимают эти жилые помещения на основе официального ордера или соглашения социального найма. Именно поэтому в приватизации корпоративной недвижимости нет необходимости.

Продажа кооперативной квартиры

Приватизация жилья — тема крайне актуальная сегодня.

Она коснулась каждую семью, в связи с чем у многих граждан возникли вопросы касательно юридических и технических моментов оформления квартир и домов. Самый, пожалуй, сложный вопрос касается возможности оформления кооперативной квартиры. Разберемся, как это происходит на практике.

Оформление права собственности на кооперативную квартиру

Понятие кооперативных квартир вошло в жизнь людей, живших в период СССР в прошлом веке. Граждане начинали возводить жилье за счет своих личных средств.

  • должно быть создано юридическое лицо (жилищный многоквартирный кооператив), его устав должен быть зарегистрирован, выбран председатель, назначены члены правления, взят на работу бухгалтер, сделана печать;
  • все регистрационные документы, образец подписи директора (главы кооператива), главного бухгалтера, перечень членов правления кооператива, должны быть переданы в органы регистрационной службы;
  • после сооружения многоквартирного дома, он должен быть передан вместе со всеми жилыми и иными помещениями на баланс кооператива;
  • каждый пайщик, который платит деньги за пай (квартиру), должен быть принят в члены жилого многоквартирного кооператива на общем собрании;
  • для регистрации квартиры на баланс кооператива достаточно факта сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию;
  • для регистрации квартиры за конкретным пайщиком в едином реестре собственников пайщик обязан предоставить копию устава, справку о выплаченном пае в регистрационный орган по месту нахождения жилого помещения, и получить выписку из реестра, что он стал полноправным собственником.

Как видно правовой механизм регистрации кооперативной квартиры несколько отличается.

Важно запомнить, что особенностью кооперативных домов является то, что после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию пайщики не становятся собственниками, они имеют право только на пользование жилым помещением.

О завещании может быть неизвестно до последнего момента, однако если его нет – наследование осуществляется в соответствии с очередями, приведенными в ГК.

Как действовать наследникам:

  1. День смерти открывает наследство. Родственникам наследодателя в первую очередь следует обратиться к нотариусу для открытия дела о распределении оставшегося имущества. Лучше выбрать нотариуса в районе проживания умершего.

    На эти действия есть полгода.

  2. Следующий шаг – разыскиваются наследники и имущество, которое нужно распределить. Состав наследуемых вещей определит сам нотариус на основании имеющейся документации.
  3. По итогам распределения наследства выдаются подтверждающие бумаги – свидетельства. Бланки на недвижимость нужно предъявить для регистрации в ЕГРН.

Гражданам понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о смерти;
  • заявление об открытии наследственного дела – пишется в присутствии нотариуса, образец можно посмотреть здесь;
  • документы о родстве с умершим;
  • все документы на имущество, которое осталось после смерти.

Для оформления пая понадобится или документация о принятии в кооператив, или бумаги на оформленную недвижимость.

Если квартира оформлена в собственность

Это самый простой вариант, когда предыдущий хозяин вовремя оформил свои права. Наследники просто получают в собственность жилье, а обращаться в кооператив им не нужно.

Тем не менее, оформление в собственность обязательно и происходит при выполнении определенных условий и по установленному регламенту.

Знание, нужна ли приватизация кооперативной квартиры, поможет пайщику своевременно пройти процедуру и полноценно реализовать свои права. Приватизация кооперативной квартиры В настоящее время статус кооперативных квартир уходит в прошлое и на их место приходят товарищества собственников жилья (ТСЖ).

По закону, кооперативы должны быть переоформлены в ТСЖ, то есть пайщики изменяют устав своего объединения и становятся товариществом.

Также отображается ситуация наследования, поскольку наследник должен стать членом при согласии правления, в противном случае наследник должен получить от кооператива оценочную стоимость объекта недвижимости. Закон не обязывает проходить регистрацию в государственном реестре, но такой шаг избавит от многих проблем в дальнейшем. Наследование кооператива всегда является сложным вопросом.

Особенно, когда пай выплачен не полностью или существуют спорные моменты в вопросе оформления собственности. Правление имеет право отказать наследнику в членстве, вернуть ему в течение года выплаченные средства.

  • если регистрация совершается на умершего, то в справке должен фигурировать документ о факте смерти, точная дата смерти (при этом необходимо предоставить дополнительные бумаги — копия свидетельства о смерти, нотариально заверенная копия завещания или документы, свидетельствующие о наличии родства);
  • также должен быть предоставлен кадастровый паспорт имущества — оригинал и должным образом оформленная копия;
  • копия ордера на кооперативную жилплощадь, заверенная или управляющим органом ЖСК, или нотариусом;
  • если паевой взнос был переоформлен на кого-то из членов семьи или в случае, когда он был выплачен не в полном объеме и передан другому лицу после 1 июля 1990 года, то это должно подтверждаться ксерокопией протокола собрания участников ЖСК;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • если кооперативная квартира приобретена в порядке обмена, совершенного в промежутке между 01.07.1990 — 01.08.1994 года, (но только в том случае, если бывший владелец полностью выполнил свои обязательства по выплате паевого взноса) нужно добавить еще несколько бумаг — обменный ордер на жилплощадь (копию) и заявления обеих сторон, участвующих в сделке (также копии), заверенные соответствующей печатью и подписью должностного лица из «Горжилобмена».

Рассматриваться заявление будет один месяц, по истечении которого получите документ о регистрации права собственности либо мотивированный отказ.

В всеобщих расположениях дайте отзыв ранга данного документа, расскажите о цели его принятия и сошлитесь на нормативные акты, которые легли в его основу.

4. В всеобщей части опишите детально все, что касается и относится к данному вопросу. Перечислите процедуры, которые в него входят, требования к их оглавлению и порядок действия по всей из них. Определите, при необходимости, нормы искупления, размеры денежных выплат и вознаграждений, перечень нужных для отчетности документов, правила ее предоставления.

5. В заключительной части назначьте ответственных за выполнение данного расположения, тех, кто будет контролировать его выполнение.

6. Согласуйте отдельные пункты расположения с теми службами, которые будут их обеспечивать либо контролировать их выполнение – кадровой, юридической, финансовой службой компании, бухгалтерией.

7. При необходимости, подготовьте примеры документов, которые фигурируют в тексте данного расположения в качестве отчетных либо требующихся для предоставления как основания.

8. Дабы положение имело юридическую силу, оформите его в соответствии с требованиями ГОСТ Р.6.30-2003*(2), в котором установлены требования по оформлению деловой документации. Оно должно иметь гриф согласования с представительным органом работников.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *